מהו סעיף 197?
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי נכסים להגיש תביעה לפיצויים כאשר ערך הנכס שלהם נפגע כתוצאה מאישור תוכנית בניין ערים. פגיעות לפי סעיף 197 מתחלקות לשתיים:

1. פגיעה ישירה - פגיעה ישירה במקרקעין כתוצאה מהליך תכנוני - לדוגמא, קרקע בייעוד מסחרי ששינתה ייעוד לדרך

2. פגיעה עקיפה - תכנית שאושרה בסמוך למקרקעין שלכם ויש לה השפעה עקיפה על ערך הנכס שלכם, לדוגמא היה לכם שטח ציבורי פתוח בסמוך לחלקה שלכם ושינו את ייעוד השטח הציבורי הפתוח לשטח למבני ציבור (בית ספר, גן ילדים וכו׳).

​

למי מיועד סעיף 197?

הזכות לתביעה ניתנת לבעלי זכויות בנכס המוכיחים ירידת ערך שנגרמה בעקבות שינוי תכנוני שאושר בוועדה המקומית או המחוזית.

​

איך מגישים תביעה לפי סעיף 197?

1. בדיקה מקדימה: פנייה לשמאי מקרקעין מוסמך לבחינה ראשונית האם אישור התכנית גרם לירידת ערך הנכס.

2. הכנת מסמכים: איסוף נתונים על הנכס, כולל מסמכי בעלות, תוכניות קיימות ואישורים תכנוניים.

3. הגשת התביעה: תביעות מוגשות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

4. דיון והחלטה: הוועדה המקומית בוחנת את התביעה בעזרת חוות דעת שמאית. במקרה של דחייה, ניתן לערער לוועדת הערר המחוזית.

​

דגשים חשובים:

• מועד הגשה: חובה להגיש את התביעה תוך שלוש שנים ממועד אישור התוכנית או ממועד פרסומה בעיתון.

• שמאי מכריע: אם יש מחלוקת על גובה הפיצוי, ניתן למנות שמאי מכריע שייתן חוות דעת מקצועית בלתי תלויה.

• ערעור: במקרה של דחייה בוועדה המקומית, ניתן לערער לוועדת הערר, ככל וועדת הערר תחליט כי הרמתם את הנטל הראשוני להוכחת פגיעה היא תמנה שמאי מכריע שידון בגובה הפגיעה אם קיימת.​

​

מדוע לבחור בנו לטיפול בתביעות לפי סעיף 197?

✔ ניסיון עשיר בתחום : ליווי מאות תביעות בכל הארץ.
✔ בקיאות בחוקי התכנון והבנייה: אנו מעודכנים בכל שינויי החקיקה והפסיקה.
✔ ליווי מלא בתהליך: החל משלב הערכת הנזק ועד קבלת הפיצוי המגיע לכם.
✔ הצלחות מוכחות: צוות שמאים מקצועי שיעזור לכם לממש את זכויותיכם בצורה הטובה ביותר.